Tin tức - Đăng ký biến động đất đai

Câu hỏi:

 

" Thưa luật sư, khi nào tôi phải đăng ký biến động đất đai và để đăng ký thì hồ sơ cần có những tài liệu gì? Có mất nhiều thời gian khi thực hiện thủ tục này hay không? Cảm ơn Luật sư. "

 

hồ sơ đăng ký biến động đất đai

 

Luật sư tư vấn:

 

Thứ nhất, các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai

 

- Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

 

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

 

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

 

Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

 

Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

 

Chuyển mục đích sử dụng đất;

 

Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

 

Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

 

Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

 

Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

 

Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

 

Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

 

Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

 

Ảnh minh họa

 

Thứ hai, chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai

 

- Khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký biến động đất đai cụ thể đối với từng trường hợp. Về cơ bản cần những giấy tờ sau:

 

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

 

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

 

Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động;

 

Thứ ba, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

 

- Điểm i khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 03/3/2017) đã rút ngắn thời gian đăng ký biến động khá nhiều so với quy định cũ: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày

Tin liên quan: